's-Molenaarsweg 1 A, Alphen aan den Rijn

BUITENPLAATS RIJNLUST - Altijd op een buitenplaats willen wonen? Bent u op zoek naar een gelijkvloers appartement dat comfort, luxe en geschiedenis combineert met een heerlijke locatie aan de Oude Rijn?

Deze nieuwbouw villa biedt deze mogelijkheid met in totaal 6 exclusieve appartementen in een nostalgisch stukje Alphen. Op deze plek ervaar je de rust van het groen om je heen en geniet je van de voorbij varende sloepen, met op korte afstand gelegen alle voorzieningen.

Elke verdieping heeft 2 hoekappartementen die een ongeëvenaarde leefruimte bieden dankzij de royale frontbreedte van 7,5 meter en een plafondhoogte van ruim 2,80 meter. Dit zorgt niet alleen voor een lichte en luchtige woonomgeving, maar ook voor een panoramisch uitzicht op de oude Rijn. De combinatie van historisch uiterlijk met alle luxe en duurzaamheid van de huidige tijd, maken villa Rijnlust een genot om te wonen. Er is gekozen voor een royale woonkamer met open keuken, dat het hart vormt van de woning. Uw nieuwe thuis beschikt over twee terrassen, waarvan één op het zonnige zuiden gelegen is.

Elke woning wordt turnkey/instapklaar opgeleverd, dit houdt in dat elke woning een luxe keuken, badkamer, vloeren en schilderwerk naar keuze krijgen en waarbij de elektrische zonneschermen gemonteerd zijn. U krijgt de sleutel en kunt meteen verhuizen. De buitenplaats is alleen toegankelijk via een afsluitbaar hek en beschikt over een eigen parkeerterrein. Dit zorgt niet alleen voor een veilige woonomgeving, maar ook voor een gevoel van exclusiviteit en rust.

De verwachte oplevering is zomer 2027.

BEGANE GROND
Op de begane grond bevindt zich Residentie 1-A en meet 128m². Met een ruime tuin rondom op het zuid-zuidwesten gelegen, kunt u heerlijk genieten van de zon en het uitzicht op de Oude Rijn.

Vanuit het afgesloten parkeerterrein loopt u naar de algemene, stijlvolle entree, waarna u toegang heeft tot uw woning. De brede hal huisvest de twee slaapkamers, een gastenbadkamer en een separaat toilet. Dan betreedt u de grote living. Door de open indeling, loopt u langs de voorname eettafel naar het zitgedeelte, vanwaar u prachtig uitzicht heeft op de Oude Rijn. De brede opzet van het woongedeelte in combinatie met een plafondhoogte van 2,80 meter, zorgt voor een licht en ruimtelijke gevoel. De grote, semi open woonkeuken is voorzien van een kookeiland, waaraan een tafel of bar geplaatst kan worden. Vanuit de keuken loopt u via de schuifdeuren de tuin in. Met een totale leefruimte van 56 m², is deze woning geschikt voor een grote doelgroep.

De master bedroom met ensuite badkamer en de mogelijkheid tot een inloopkast, ligt aan de waterzijde. Vanuit uw slaapkamer stapt u uw terrassteiger op of loopt u naar uw tuin aan de zuidwestzijde. Het is mogelijk om de slaapkamer aan de waterzijde bij het woongedeelte te betrekken, zodat er een geweldig royale leefomgeving wordt gecreëerd. In overleg met de architect en aannemer kunnen we deze optie voor u verder uitwerken.

Uw tuin loopt tot op de dijk aan de andere kant van het water, waardoor de totale buitenruimte op 103 m² komt. Uniek voor een appartement en door de sloot en bestaande heg veilig omsloten.

KENMERKEN:
· Gebruiksoppervlakte ca. 128 m²
· Bouwjaar 2027 (volgens planning)
· Duurzaam warmtepompsysteem per appartement
· Zonnepanelen 8 per appartement
· Vloerverwarming
· Volledig geïsoleerd
· Woningborg garantiecertificaat
· Energielabel A+++
· PVC vloer naar keuze gelegd
· Luxe keuken
· Luxe badkamer
· Elektrische zonneschermen
· VVE bijdrage nader vast te stellen
· Parkeerplaats 1 toegewezen en overige gezamenlijk gebruik
· Gemeten conform NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen

LOCATIE
Ondanks dat 'Rijnlust' net buiten het directe centrum ligt op 2 km afstand, is het centrum binnen 10 minuten met de fiets bereikbaar. Winkelcentrum Herenhof, waar je nog steeds gratis kan parkeren, ligt tevens op 2 km afstand. Via de Gnephoek en Koningin Maximabrug bent u binnen een paar minuten op de N11.

Op eigen afgesloten terrein zijn privé parkeerplaatsen, welke via een elektrisch afsluitbare poort toegankelijk zijn. Bewoners en bezoekers die gebruik maken van het openbaar vervoer, stappen op bij de bushalte op nog geen 100 meter afstand.

Zie www.Rijnlust.nl voor meer informatie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.